Autoritățile fiscale din România reamintesc proprietarilor de imobile care obțin venituri din chirii despre obligațiile legale ce trebuie respectate înainte de sărbătorile pascale. Nerespectarea acestor termene și proceduri poate duce la sancțiuni financiare semnificative, motiv pentru care atenția la detalii devine obligatorie pentru toți cei implicați în acest domeniu.
Potrivit legii, orice proprietar care încheie un contract de închiriere trebuie să înregistreze acest contract la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în cel mult 30 de zile de la semnare. Aceasta este o obligație legală menționată clar în cadrul legislației fiscale românești, iar depășirea termenului poate avea drept consecință amenzi sau alte sancțiuni financiare.
De asemenea, contribuabilii trebuie să declare veniturile obținute din chirii în declarația anuală de venit. În cazul în care veniturile din chirii depășesc plafonul de scutire, este obligatoriu să se plătească impozitul corespunzător, precum și contribuțiile sociale aferente. Autoritățile atrag atenția că nedepunerea acestor declarații sau plata unor sume incorecte atrage riscul unor controale fiscale și aplicarea penalităților.
Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere
Potrivit legislației, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare. Procesul se realizează fie online, prin portalul oficial ANAF, fie fizic, în sediile centrului teritorial. Proprietarii trebuie să completeze formularul specific, să atașeze copie după contract și să plătească eventualele taxe de înregistrare. Acest pas este esențial pentru a oficializa închirierea și pentru a evita eventuale sancțiuni fiscale.
De asemenea, proprietarii trebuie să păstreze copii ale contractelor, dovada plății taxelor și alte documente relevante, deoarece aceste acte pot fi solicitate ulterior în cazul unui control fiscal. În cazul în care încheierea închirierii s-a făcut prin intermediul unei agenții, aceasta are responsabilitatea de a asigura respectarea formalităților legale.
Riscuri pentru proprietarii care nu respectă termenele legale
Neînregistrarea contractelor sau nedeclarați veniturile din chirii poate aduce cu sine sancțiuni financiare importante. Autoritățile fiscale pot aplica amenzi variabile, în funcție de gravitatea contravenției, care în unele cazuri pot ajunge până la câteva mii de lei.
Pe lângă penalități, proprietarii riscă să fie supuși la controale fiscale mai ample, care pot duce la reevaluări ale veniturilor și la obligarea la plata corectă a impozitelor pentru mai mulți ani în urmă. Această situație poate genera inclusiv dobânzi de întârziere și alte costuri administrative, amplificând riscul financiar.
Ce trebuie să știe proprietarii de chirii înainte de Paște
Autoritățile fiscale reamintesc că perioada sărbătorilor de Paște nu trebuie să fie o scuză pentru neglijență. Este crucial ca proprietarii să-și actualizeze situația fiscală, să depună declarațiile și să înregistreze contractele în termenul legal. Verificările fiscale vor fi intensificate în această perioadă, mai ales pentru cei cu venituri din chirii semnificative.
Potrivit ANAF, în ultimele luni, s-au intensificat controalele asupra proprietarilor de imobile, cu scopul de a asigura respectarea prevederilor legale. În plus, contribuabilii pot beneficia de consultanță gratuită la sediile centralizate ale ANAF sau prin portalul online, unde pot afla exact pașii necesari pentru conformarea fiscală.
Cei care nu respectă aceste reguli riscă, pe lângă sancțiuni financiare, și probleme administrative, inclusiv restricții privind înregistrarea ulterioară a contractelor sau dificultăți în momentul vânzării imobilelor. În 2023, autoritățile fiscale au aplicat sancțiuni în valoare totală de peste 15 milioane de lei pentru infracțiuni legate de neînregistrarea contractelor de închiriere, potrivit datelor oficiale ale ANAF.
