Conform Doctorulzilei.ro: Proprietarii care își închiriază terenurile agricole trebuie să fie pregătiți pentru noi reguli fiscale care intră în vigoare în 2026. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a clarificat recent modul de calcul al impozitelor aferente veniturilor din arendă, punând accent pe contribuția la Fondul de Asigurări Sociale de Sănătate (CASS). Noile reglementări pot afecta semnificativ suma finală pe care arendașii o vor avea de achitat.nn
Calculul impozitului pentru veniturile din arendă
Impozitul pe veniturile obținute din arendarea bunurilor agricole se calculează pe baza veniturilor brute, din care se scad cheltuielile deductibile. Aceste cheltuieli sunt limitate la un procent fix din veniturile brute, stabilit prin legislația fiscală în vigoare. ANAF precizează că venitul impozabil reprezintă diferența dintre totalul sumelor primite în urma arendării și cheltuielile aferente, deductibile conform legii.nnMetoda de calcul rămâne, în mare parte, aceeași ca în anii anteriori, însă impactul asupra contribuabililor poate fi diferit din cauza modificărilor legate de CASS. Este esențial ca proprietarii să țină o evidență riguroasă a tuturor veniturilor și cheltuielilor pentru a evita eventualele probleme cu autoritățile fiscale.nn
Impactul contribuției la CASS
O modificare importantă introdusă de legislația fiscală se referă la obligația de plată a contribuției la Fondul de Asigurări Sociale de Sănătate (CASS) pentru veniturile din arendă. Înainte, CASS nu se aplica întotdeauna acestor tipuri de venituri, dar noile prevederi extind sfera de aplicare. Astfel, veniturile din arendă devin eligibile pentru calculul CASS, ceea ce înseamnă că o parte din aceste sume va fi direcționată către sistemul de sănătate.nnANAF a detaliat că plafonul anual de venituri pentru calculul CASS este legat de nivelul a 12 salarii minime brute pe țară. Dacă veniturile totale din arendă depășesc acest prag, persoana fizică va datora contribuția la CASS. Calculul se face pe baza veniturilor nete anuale.nnEste important de reținut că plafonul se referă la totalul veniturilor impozabile din arendă, nu doar la o singură sursă. Astfel, proprietarii cu mai multe contracte de arendă trebuie să cumuleze toate veniturile pentru a determina dacă se încadrează în pragul de impozitare CASS.
Obligații declarative și termene de plată
Proprietarii care obțin venituri din arendă vor avea obligația să declare aceste venituri prin intermediul Declarației Unice. Termenele de depunere și plată rămân cele stabilite de legislația fiscală, în general până la data de 25 mai a anului următor celui de impunere.nnAutoritățile fiscale recomandă o atenție sporită la completarea declarației pentru a evita erorile care ar putea atrage penalități. Se vor lua în calcul sumele primite efectiv, dar și cheltuielile deductibile, conform documentelor justificative.nnÎn 2026, proprietarii terenurilor agricole închiriate vor achita impozitul pe venit conform noilor reguli stabilite de ANAF, inclusiv contribuția la CASS dacă veniturile depășesc plafonul legal.
Sursa: Doctorulzilei.ro
