Tot mai mulți locatari de blocuri din România se confruntă cu dispute aprinse legate de calculul cheltuielilor comune. Principala sursă de tensiuni o reprezintă modul în care este luat în calcul numărul de persoane care locuiesc într-un apartament, factor crucial în stabilirea cotelor lunare. Legislația, deși clară în privința obligațiilor, nu împiedică apariția neînțelegerilor și a nemulțumirilor.
Conflicte recurente în asociațiile de proprietari
Una dintre principalele probleme este legată de modul în care asociațiile de proprietari gestionează și verifică datele privind numărul de rezidenți ai unui apartament. Declararea corectă și actualizarea acestor informații sunt esențiale pentru calculul corect al cheltuielilor, mai ales în cazul utilităților care se facturează în funcție de numărul de persoane, precum apa și salubritatea. Mulți locatari se plâng de lipsa de transparență și de dificultatea de a verifica datele folosite de administrator. Alții acuză vecini care nu își declară numărul real de locuitori, ceea ce duce la creșterea costurilor pentru ceilalți.
Această situație generează adesea dispute în cadrul adunărilor generale și poate conduce chiar la procese. Discuțiile se aprind mai ales în contextul creșterii costurilor la energie și a inflației, când fiecare leu contează. Mulți proprietari consideră că taxele de întreținere sunt prea mari, iar modul de calcul nu este întotdeauna clar.
Obligațiile legale și responsabilitățile locatarilor
Conform legislației în vigoare, responsabilitatea declarării corecte a numărului de persoane care locuiesc într-un apartament revine, în primul rând, proprietarului. Acesta are obligația de a informa asociația de proprietari despre orice modificare a numărului de rezidenți. Documentele necesare includ, de obicei, copii după actele de identitate, în cazul mutărilor noi. Asociațiile sunt obligate să țină o evidență clară și actualizată a acestor informații.
Cu toate acestea, există și responsabilități pentru asociații. Acestea trebuie să stabilească proceduri clare pentru colectarea și verificarea acestor date, precum și pentru rezolvarea eventualelor dispute. Multe asociații apelează la metode diverse, de la buletine informative, până la solicitarea lunară a listelor cu persoanele care locuiesc efectiv în apartamente.
Soluții și perspective de îmbunătățire
Pentru a reduce conflictele, este crucială o mai bună comunicare între locatari și asociații. Transparența în privința modului de calcul al cheltuielilor și disponibilitatea informațiilor pentru verificare sunt esențiale. Creșterea gradului de implicare a proprietarilor în activitățile asociațiilor, prin participarea la adunările generale și prin alegerea unor administratori competenți, este, de asemenea, importantă.
Unii experți în domeniul locuințelor sugerează implementarea unor sisteme mai eficiente de monitorizare a consumului de utilități, care să ia în considerare numărul real de persoane din apartamente. Tehnologiile inteligente ar putea oferi soluții pentru o mai bună gestiune a resurselor și o distribuire mai corectă a costurilor.
Un exemplu concret este faptul că, de la începutul anului 2024, au fost înregistrate peste 3.000 de reclamații la asociațiile de proprietari din București, majoritatea având legătură cu modul de calcul al cheltuielilor comune și cu numărul de persoane declarate.
