Cristi Borcea, fostul acționar al FC Dinamo, resimte impactul conflictului din Orientul Mijlociu asupra investițiilor sale din Dubai. Afaceristul a achiziționat în urmă cu câțiva ani patru apartamente în orașul cunoscut ca „raiul bogaților” pentru suma de 6 milioane de euro. Însă, evoluțiile recente din regiune au deteriorat considerabil perspectiva valorii acestor proprietăți, iar șansele de a le vinde la prețul inițial au scăzut semnificativ, anunță surse apropiate acestuia.
Atacurile din Orientul Mijlociu afectează piața imobiliară de lux din Dubai
După o săptămână de la atacurile israeliano-americane asupra Iranului și bazelor militare din Golful Persic, atmosfera tensionată s-a răspândit în întreaga regiune. Precum s-a anunțat, și Dubai, prin poziția sa geografică și rolul său ca centru financiar și turistic, nu a scăpat de loviturile escaladării conflictului. În ultima perioadă, bucăți de drone și chiar dronele întregi au fost aruncate asupra obiectivelor civile din oraș, inclusiv în zonele rezidențiale de lux.
Această instabilitate a provocat o scădere abruptă a cererii pentru apartamentele de lux din Dubai, ceea ce a dus la o reducere semnificativă a prețurilor. Pentru investitorii străini, inclusiv cei români precum Borcea, această situație a devenit o adevărată problemă. În condițiile actuale, vânzarea apartamentelor achiziționate în urmă cu câțiva ani se anunță a fi mult mai dificilă și mai puțin profitabilă decât și-au imaginat inițial.
Criza imobiliară: de la investiție sigură la pagube imediate
Cristi Borcea a explicat recent că a achiziționat cele patru apartamente la Dubai în urmă cu trei ani, prin intermediul unui antreprenor român. „Am luat 4 apartamente. Am investit 6 milioane de euro în Dubai. Printr-un antreprenor român, Brânzei. Ne-a zis «Domne, se dublează, se…». Nici banii pe ele nu mai luăm acum,” a declarat fostul om de fotbal pentru publicația Iamsport.
Borcea mai menționează că a achiziționat și apartamente pentru închiriat, dar perspectivele sunt extrem de sumbru în această perioadă: „Cât e în chirii? «În chirii o să fie 10-15%,… 2% îți rămân”, a spus el, adăugând că piața va fi în continuare volatilă, ceea ce face ca investițiile din Dubai să devină riscante chiar și pentru cei cu experiență în domeniu.
Riscul de a nu-ți putea recupera investiția
Fostul acționar al Dinamo subliniază că comparația cu piața imobiliară din București nu mai este valabilă pentru Dubai: „E mai prost decât în București”, afirmă Borcea, făcând referire la instabilitatea de pe piața din Emirate. El a adăugat că, dacă va încerca să-și vândă apartamentele în această perioadă, nu va reuși să-și recupereze banii cheltuiți.
Borcea a spus că, din cauza crizei generate de conflictul din Orientul Mijlociu, nu mai există acea „vrăjeală” de acum câțiva ani, când se vorbea despre creșteri de 30-40% ale valorii proprietăților. „Ce se ia, dacă se ia, e mult mai puțin decât am plătit. Și dacă nu poți să le vinzi, îți rămân doar amintirile,” spune el.
Investițiile în Dubai nu mai sunt o siguranță pentru români
Deși Dubai a fost timp de ani buni un refugiu sigur pentru investitori, situația actuală a offuscat această imagine. Mulți români, atrași de facilitățile fiscale și de stilul de viață de lux, au cumpărat proprietăți cu speranța reapariției profitabilității. Acest val de achiziții a fost alimentat și de declarațiile unor oameni de afaceri precum Mitică Dragomir, care vorbea recent despre posibilitatea de a vinde apartamentele la Dubai cu 10.000 de euro pe metru pătrat.
Însă, criza geopolitică a demonstrat ca aceste previziuni optimiste nu se materializează, iar lipsa de stabilitate a afectat direct și prețurile din piața imobiliară. Pentru Borcea, situația devine o lecție dură: Dubai, cu toate beneficiile sale, nu mai reprezintă o zonă sigură pentru investiții imobiliare, mai ales în contextul actualului conflict.
În ultimele săptămâni, afaceristul a menționat că își păstrează investițiile în Dubai doar pentru interes personal, fără a mai aștepta o revenire rapidă a valorii proprietăților. În plus, el a avertizat asupra riscului pe care îl implică aceste investiții în jurul unui statut instabil, și nu exclude posibilitatea de a-și retrage în viitor capitalul dacă situația se înrăutățește.
Schimbările din regiune, cu impact atât imobiliar, cât și geopolitic, au dus în cele din urmă la o reevaluare a perspectivei investitorilor străini în Dubai. Pentru Cristi Borcea, aceasta e o lecție dureros de clară despre vulnerabilitatea investițiilor în perioade de criză și despre riscul pe care îl implică speculațiile într-un mediu atât de sensibil la turbulențe geopolitice.
