Conform Adevărul: Ultimul tren pentru casele fără autorizație: românii au la dispoziție un an să le pună în legalitate sau riscă demolarea
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, oferă o fereastră de oportunitate de maximum un an pentru proprietarii care dețin construcții ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. În această perioadă de tranziție, aceștia pot încerca să obțină o autorizație de regularizare, aducând imobilele în conformitate cu legea.
După expirarea acestui termen, posibilitatea de regularizare va fi mult mai restrânsă. Construcțiile care nu vor îndeplini condițiile legale riscă să fie desființate pe cheltuiala proprietarilor, conform noilor reglementări.
Un an pentru regularizarea construcțiilor
Autorizația de regularizare, introdusă prin noul Cod, permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția ca acestea să respecte o serie de cerințe legale. Perioada de grație, de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, va permite utilizarea acestui mecanism pentru o gamă mai largă de construcții decât va fi posibil ulterior.
Este important de subliniat că autorizația de regularizare nu garantează legalizarea automată a oricărei construcții ridicate fără autorizație. Procedura implică o analiză riguroasă a conformității cu reglementările urbanistice, cerințele de calitate în construcții, protecția mediului și alte obligații legale.
Ce trebuie să îndeplinească o construcție
Pentru a obține autorizația de regularizare, imobilele trebuie să îndeplinească cumulativ cerințele privind reglementările urbanistice, calitatea construcțiilor și protecția mediului. Proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice, realizate de specialiști atestați, care să ateste rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă se identifică probleme remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate sau chiar demolarea parțială a unor elemente. În cazul în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea totală a construcției.
După expirarea perioadei de tranziție, regularizarea va fi posibilă doar pentru anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, anexe gospodărești și anexe agricole de cel mult 150 de metri pătrați, precum și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extindere pe domeniul public. Locuințele vizate nu trebuie să fie situate în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Impozit cu 100% mai mare pentru construcțiile nelegalizate
Pe lângă riscul demolării, noul Cod introduce și o măsură fiscală menită să descurajeze construcțiile neautorizate. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația, până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Această majorare a impozitului nu echivalează cu intrarea în legalitate și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce vor putea fi regularizate ulterior, perioada tranzitorie este singura șansă. Aceștia vor trebui să respecte reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele privind calitatea construcției, obligațiile fiscale, dar și măsurile contravenționale. În plus, costurile pentru regularizare pot crește semnificativ, cotele aferente controlului de stat și taxele pentru autorizare putând ajunge la de zece ori nivelul celor datorate pentru lucrări executate legal de la început.
După expirarea perioadei de tranziție, autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Costurile intervenției vor fi suportate de proprietarii responsabili, iar în cazuri deosebite, instanța poate fi sesizată pentru desființarea construcției. Noul Cod creează astfel o fereastră de oportunitate de un an pentru regularizarea situației juridice a construcțiilor, după care consecințele nerespectării legii vor fi mult mai stricte.
Sursa: Adevărul
