Creșterile de prețuri la apartamente în România au atins cele mai înalte niveluri din ultimul an în principalele orașe ale țării. București, Craiova și Timișoara înregistrează creșteri de 22%, 15% și, respectiv, 11%, între martie 2025 și martie 2026, în timp ce tranzacțiile cu unități individuale au înregistrat scăderi semnificative în aceste zone.
În același timp, analizele arată o reducere a numărului de tranzacții în Capitală și în județele Dolj și Timiș, în timp ce în județele Brașov și Sibiu s-au înregistrat creșteri ale acestui indicator. Datele sunt extrase din platforma Storia și raportările ANCPI.
Tendințe de ajustare pe piața imobiliară au fost determinate de numeroși factori, printre care eliminarea cotei reduse de TVA de 9%, creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% și contextul economic influencer de o inflație anuală de aproximativ 10%. În plus, conflictul din Orientul Mijlociu, început în luna martie, ridică posibile presiuni asupra costurilor materialelor de construcție în următoarele luni.
Se remarcă o diferență de preț semnificativă între apartamentele noi și cele vechi în cele mai mari orașe. În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mult față de apartamentele noi, evaluate la 2.099 EUR/mp. Aceasta diferență se observă și în alte orașe precum Iași, Constanța și Sibiu, unde prețurile apartamentelor vechi sunt peste cele ale locuințelor noi.
Din punct de vedere al evoluției prețurilor, cele mai mari creșteri procentuale ale acestora în ultimele 12 luni au fost în București (+22%), Craiova (+15%) și Timișoara (+11%). În ciuda acestor creșteri, numărul de tranzacții a scăzut în București cu 13,4%, mai mult decât media națională de 10,7%. În Dolj și Timiș, scăderea este chiar mai accentuată, cu 25,9% și, respectiv, 25,2%.
Tranzacțiile mai slabe nu au împiedicat însă creșterea prețurilor. În București, de exemplu, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 14%, ajungând la 2.099 EUR/mp, iar cele ale locuințelor vechi s-au majorat cu 24%, atingând 2.653 EUR/mp. În cazul orașului Brașov, prețurile aproape s-au dublat, iar apartamentele noi și vechi au înregistrat creșteri similare, de 7-8%.
O particularitate o reprezintă situația din Cluj-Napoca și Brașov, unde diferențele între prețurile apartamentelor noi și cele vechi sunt minime. În Cluj, prețul pentru locuințele noi a crescut cu 6%, la 3.279 EUR/mp, iar pentru cele vechi cu 7%, fiind foarte apropiate. În Brașov, dezvoltatorii au solicitat, în medie, 2.364 EUR/mp pentru locuințe noi (+7%), și 2.342 EUR/mp pentru cele vechi (+8%).
În alte orașe, precum Constanța, perioada a fost caracterizată de o scădere semnificativă a tranzacțiilor (-33,4%), dar și de creșteri de prețuri. Aici, prețurile locuințelor noi au crescut cu 5%, atingând 2.097 EUR/mp, în timp ce locuințele vechi au avut o majorare de 8%, la 2.115 EUR/mp. Totodată, numărul tranzacțiilor a crescut de aproape trei ori față de februarie, de la 12% până la 87%.
Craiova este un alt oraș marcat de creșteri de preț, în ciuda unui volum redus de tranzacții. În martie, s-au înregistrat creșteri de 12% pentru locuințele noi și vechi, ajungând la 2.098 EUR/mp, respectiv 2.088 EUR/mp, dar și o scădere de 25,9% a tranzacțiilor față de anul anterior. În același timp, față de februarie, volumul a crescut cu 29%.
În Iași, numărul de tranzacții a scăzut doar cu 3%, dar a crescut cu 25% comparativ cu februarie. Prețurile pentru locuințele noi au crescut cu 11%, iar cele pentru locuințele vechi cu 5%. Prețurile locuințelor vechi în Iași rămân peste cele ale locuințelor noi: 1.992 EUR/mp față de 1.916 EUR/mp.
La nivel regional, Oradea a raportat o reducere de 29,2% în numărul de tranzacții față de martie 2025, dar o creștere de 25% față de luna februarie. În județ, prețurile locuințelor au avansat cu 7-8%, însă, diferit de București, aici locuințele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, prețurile fiind 1.996 EUR/mp și, respectiv, 1.822 EUR/mp.
Sibiu a înregistrat o creștere de 6,5% a numărului de tranzacții în ultimul an și o majorare de 7% a prețurilor, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. În martie 2026, prețurile locuințelor vechi au fost ușor mai mari, atingând 1.971 EUR/mp, față de 1.959 EUR/mp pentru locuințele noi.
Timișoara, una dintre cele mai dinamice piețe, a raportat o scădere de 26% a tranzacțiilor comparativ cu martie 2025. În același timp, prețurile au crescut substanțial, apartamentele noi fiind mai costisitoare, cu o majorare de 16%, la 2.056 EUR/mp, iar locuințele vechi s-au scumpit cu 10%, ajungând la 1.954 EUR/mp.
De la începutul anului și până în martie 2026, aceste tendințe arată o piață imobiliară în ajustare, cu creșteri de preț și o scădere a volumului de tranzacții în cele mai mari orașe ale țării.
