Cumpărarea unui apartament, fie din zona veche, fie din cea nouă, presupune o serie de verificări cu impact major asupra investiției. Pentru a evita surprizele neplăcute și costurile neașteptate, viitorii proprietari trebuie să fie foarte atenți la anumite aspecte esențiale care tin de stare, legalitate și amplasare. În acest context, există câteva detalii pe care fiecare cumpărător trebuie să le analizeze înainte de a semna actele de cumpărare.
Starea imobilului și verificarea infrastructurii
Un apartament vechi poate ascunde probleme ascunse, precum infiltrații, probleme cu instalațiile electrice sau de apă, deformări ale structurilor sau finisaje degradate. În cazul clădirilor mai noi, acestea pot fi mai bine întreținute, însă nu scutesc cumpărătorul de verificări amănunțite. Specialiștii recomandă inspecția vizuală și, dacă este cazul, testare suplimentară pentru a identifica eventuale deficiențe ascunse.
Este recomandat ca evaluatorii sau inspectorii tehnici să verifice starea pereților, podelelor și tavanurilor, dar și integralitatea instalațiilor sanitare și electrice. În plus, trebuie verificată dacă imobilul dispune de certificate de conformitate și dacă a fost supus unor reparații majore recente.
Aspecte legale și documente esențiale
Cumpărătorul trebuie să analizeze cu atenție documentele de proprietate, care trebuie să fie clare și actualizate. Actul de proprietate trebuie să ateste că persoana care vinde are dreptul să înstrăineze imobilul, iar situația juridică a terenului și a construcției trebuie clară. În cazul apartamentelor din blocuri vechi, este recomandabil să se verifice dacă există eventuale litigii sau ipoteci înregistrate sau dacă imobilul are certificat de urbanism și autorizație de construire valabile.
De asemenea, specificațiile cadastrale trebuie să corespundă realității fizice, pentru a evita probleme de succesiune sau de cadastru ulterior. Documentele trebuie obținute de la cadastru și publicitate imobiliară, iar verificarea registrului cadastral și reliefului se face pentru a stabili exact suprafața și limitele proprietății.
Localizarea și infrastructura din zona aleasă
Deși nu face parte din verificările tehnice sau legale, amplasarea unui apartament poate avea un impact semnificativ asupra calității vieții și a valorii imobilului. În zonele vechi, trebuie avute în vedere accesibilitatea, distantele până la școli, magazine și transportul public, dar și eventualele probleme legate de zgomot și aglomerație.
Pentru zonele noi, atenția trebuie să cadă pe planul de dezvoltare urbanistică, pentru a evita situația în care proiectele de infrastructură sau de amenajare urbană se întârzie sau nu se materializează conform planurilor. În plus, trebuie verificat dacă în apropiere vor fi construcții noi, care pot duce la aglomerare sau la schimbări în peisajul urban.
Cumpărătorii trebuie să ia în calcul aceste elemente pentru a face o alegere informată, indiferent dacă optează pentru un apartament vechi sau nou. În plus, autoritățile locale au anunțat, pentru septembrie 2023, finalizarea procesului de reabilitare a mai multor blocuri din Capitală, ceea ce va afecta și valoarea apartamentelor din aceste zone.
