Piața imobiliară din București continuă să fie un fenomen de contrast extrem, cu diferențe flagrante de preț între diverse zone ale orașului, în ciuda unei tendințe generale de creștere. În anul 2025, Capitala a dominat atât topurile naționale ale celor mai scumpe, cât și ale celor mai accesibile cartiere, ilustrând un peisaj imobiliar extrem de diversificat, ce reflectă în același timp evoluția economică și socială a orașului.
Costurile de achiziție și chirie în zonele de top și cele accesibile
Cele mai exclusiviste zone ale Bucureștiului, precum Aviatorilor, Primăverii și Kiseleff, înregistrează prețuri record, apropiindu-se de pragul de 5.000 euro pe metru pătrat util. La nivelul anului 2025, în aceste cartiere prețurile pentru apartamente tari de peste medie, ajung uneori chiar la 4.900 euro/mp. În același timp, prețurile cerute pentru vânzare în cele mai accesibile zone, printre care Șos. Alexandriei, Rahova și Ferentari, rămân extrem de accesibile, variind între 1.067 și 1.317 euro/mp. Diferența de prețresimte astfel zoom-ul criptic al pieței, ilustrând categoriile sociale și prioritățile diferite ale celor care urmăresc achiziționarea unui imobil.
De altfel, prețul mediu pentru apartamentele din centrul Capitalei a fost de 2.922 euro/mp, în timp ce chiria medie a atins nivelul de 2.200 euro pe lună. În comparație, în Cluj-Napoca, orașul aflat aproape de București în preferințe, prețurile medii sunt considerabil mai mari pentru achiziții, atingând chiar și peste 3.900 euro/mp în zonele cele mai exclusiviste. Cu toate acestea, închirierile în Cluj sunt semnificativ mai accesibile, chiriile în Făget, de exemplu, fiind în jur de 820 euro/lună.
Diferențe majore între zonele de exclusivitate și cele populare
Pe partea de închirieri, Bucureștiul devine extrem de contrastant. În zone precum Bulevardul Aviatorilor, Calea Dorobanți sau Herăstrău, chiria lunară poate atinge chiar și 3.000 euro, valoare aproape imposibil de egalat în alte orașe din țară. În centru, chiria medie a zonei „Capitale” (situată între Aviatorilor și Dorobanți) a fost de 2.900 euro lunar, niciodată egalată de alte locații. La polul opus, cartiere precum Militari, Ferentari sau Berceni oferă chirii de sub 400 euro, făcând din acestea cele mai accesibile variante pentru tinerii sau familiile cu bugete restrânse.
„Chiria medie în zona Capitalei se apropie de 3.000 euro pe lună în cele mai selecte zone, ceea ce indică o segmentare foarte clară a pieței chiar în interiorul Bucureștiului,” remarcă experții imobiliari. Această diferență drastică între zone ilustrează nu doar disparitatea prețurilor, ci și distribuția populației și a stilurilor de viață.
Bucureștiul, liderul preferințelor și al ofertelor din țară
Piața din București nu doar că a fost dominată de cele mai scumpe zone, ci și cea mai activă, cu cel mai mare volum de oferte la vânzare și închirieri.cartierele Berceni și Militari au avut cele mai multe apartamente listate, făcând din acestea puncte de interes pentru cumpărătorii precum și pentru chiriași. În același timp, zone precum Pipera și Drumul Taberei continuă să atragă cerere crescută datorită poziției lor strategice, accesului facil la metrou și prețurilor relativ mai rezonabile.
Închiderea panoramei anului 2025 indică faptul că, indiferent de segment, Bucureștiul rămâne orașul cu cele mai mari variații de preț și oferte. Perspectivele ulterioare indică o continuare a acestor tendințe, cu o piață tot mai polarizată, unde diferențele de preț pot influența în mod decisiv atât deciziile de investiție, cât și cele ale celor în căutarea unui cămin. În condițiile în care evoluția economică națională și globală continuă, dinamica pieței imobiliare din București promite să fie o poveste de contrast și oportunitate, situată la intersecția dintre cea mai exclusivistă elită și cele mai accesibile opțiuni pentru tinerii și familiile din zonele periferice.
