Primul trimestru din 2026 a adus modificări semnificative pe piața rezidențială din România, combinând scăderea tranzacțiilor cu o creștere a prețurilor și un număr record de locuințe noi aflate în construcție. Creșterea taxei pe valoarea adăugată (TVA) a amplificat, de asemenea, prudența cumpărătorilor.
Scădere și creșteri: un mix complex
Conform datelor, primele trei luni ale anului au înregistrat o scădere a tranzacțiilor imobiliare. În același timp, oferta de locuințe noi a fost mai redusă, iar prețurile au crescut cu 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această dinamică subliniază un context de piață complex, în care cererea și oferta se confruntă cu multiple presiuni.
În paralel cu aceste evoluții, livrările estimate pentru zona București-Ilfov pentru întregul an 2026 depășesc 20.000 de unități, cu 20% mai multe decât în 2025. Construcțiile rezidențiale au accelerat și ele, marcând o creștere de 13% în primele două luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.
Polarizare: dezvoltatori versus cumpărători
Piața imobiliară se polarizează, cu dezvoltatorii mari care încep anul cu portofolii vândute înainte de începerea lucrărilor. Această strategie le permite să gestioneze mai eficient riscurile și să asigure finanțarea proiectelor. Pe de altă parte, cumpărătorii finali devin mai prudenți, în special din cauza creșterii TVA cu 11-12% în prețul final al locuințelor.
O altă problemă este blocajul autorizațiilor în București, ceea ce limitează oferta de locuințe în anumite zone. Acest lucru contribuie la menținerea presiunii asupra prețurilor și la o eventuală diminuare a ritmului de dezvoltare pe termen lung.
Perspectivele pieței rezidențiale
Creșterea prețurilor și scăderea tranzacțiilor în primul trimestru indică o recalibrare a pieței. Pe măsură ce finalizarea locuințelor începe, și mai multe unități intră pe piață, este important de urmărit dacă echilibrul se va reface de la sine.
În prezent, dezvoltatorii se concentrează pe finalizarea proiectelor începute și caută soluții pentru a face față noilor condiții de piață. Guvernul NU a făcut declarații recente cu privire la măsuri suplimentare pentru sprijinirea pieței rezidențiale.
Sursa: Ziarul Financiar
