Numărul persoanelor care dețin propria locuință în orașe a scăzut considerabil în ultimul an, atingând 70,5% din populație în 2026, față de 73% în anul precedent. În același timp, cei care aleg să închirieze locuințe au crescut de la 11,3% în 2025 la 15,9% în anul curent, potrivit unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de respondenti.
Ce factorii influențează scăderea ratei de proprietate
Reducerea procentului locuințelor deținute de români poate fi atribuită mai multor factori. Costurile tot mai ridicate ale achiziției și dificultățile de accesare a creditelor ipotecare joacă un rol semnificativ în această tendință.
Analiza arată că mulți tineri preferă să opteze pentru închiriere, fie din cauza incertitudinii economice, fie pentru flexibilitate. Creșterea prețurilor la apartamente, în special în marile orașe, a făcut ca achiziția unei case să devină inaccesibilă pentru o parte importantă a populației.
Ponderea celor care nu reușesc să devină proprietari sau preferă închirierile s-a însumat în timp, sugerând o schimbare de paradigmă în comportamentul consumatorilor. Potrivit sursei, acest fapt poate avea implicații pe termen lung asupra pieței imobiliare și a modului în care se formează preferințele în rândul locatarilor.
Ce înseamnă această schimbare pentru piața locală
Deși intențiile de a cumpăra casă se mențin, accesibilitatea devine tot mai dificilă. Indicatorii arată o creștere a interesului pentru achiziție, însă pe fondul creșterii costurilor și a dificultăților de obținere a finanțării, mulți pot fi forțați să își amâne planurile sau să aleagă opțiuni alternative.
Specialiștii avertizează că această tendință poate duce la o fragmentare a pieței imobiliare din România. Segmentele de locuințe pentru închiriere pot deveni mai solicitate, iar cererea de achiziție va continua să fie restrânsă pentru proprietatiile cu prețuri mai inaccesibile.
În plus, o rată mai mare a închirierilor poate avea impact asupra veniturilor developerilor și asupra evoluției proiectelor imobiliare în zonele urbane. Pentru cumpărători, dificultățile în accesarea creditelor devin principalele obstacole, iar prețurile mai mari reduc numărul potențialilor proprietari.
Începând cu 1 februarie 2026, Autoritatea de Reglementare în domeniu a anunțat că va introduce măsuri menite să sprijine accesul la credite pentru tineri și familii vulnerabile, în speranța de a combate tendința de reducere a ratei de proprietate în România.
