Conform StartupCafe: Dezvoltatorul imobiliar One United Properties anticipează o reducere cu 15%-20% a profitului net consolidat pentru anul 2026. Estimarea vine ca urmare directă a întârzierilor înregistrate în procesele cadastrale și de carte funciară, provocate de atacul ransomware care a paralizat sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) timp de aproape o lună. Acesta este unul dintre primele impacturi financiare cuantificate public de un mare dezvoltator din România, ca urmare a incidentului cibernetic.
Atacul de tip ransomware, petrecut pe 14 iulie 2026, a perturbat serios fluxurile de lucru din sectorul imobiliar. Sistemul e-Terra a fost repus în funcțiune abia la jumătatea lunii august, lăsând în urmă un volum mare de solicitări restante, care continuă să genereze întârzieri. Aceste blocaje administrative afectează direct înregistrarea proprietăților finalizate, semnarea contractelor de vânzare și, implicit, încasările de la cumpărători.
Efecte în lanțul economic imobiliar
Situația semnalată de One United Properties subliniază modul în care o defecțiune la o instituție publică se poate propaga în întregul lanț economic al unei tranzacții imobiliare. Întârzierile administrative pot amâna livrările de locuințe, încasările aferente și recunoașterea veniturilor și profiturilor, chiar și atunci când construcțiile sunt finalizate și apartamentele sunt deja contractate de clienți.
Această problemă a fost agravată de schimbările legislative din decembrie 2025, care au introdus proceduri cadastrale și administrative suplimentare, prealabile semnării antecontractelor. Pentru proiectele ce urmau să fie finalizate în 2026, One a trebuit să aleagă între a realiza pre-apartamentarea înainte de finalizarea fizică a clădirilor, riscând întârzieri la recepție și livrare, sau a finaliza construcțiile conform planului și a încheia inițial contracte de rezervare, cu plata unui avans de 5%. Compania a optat pentru a doua variantă, afectând proiecte precum One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, această diferență este semnificativă, deoarece simpla rezervare nu poate fi recunoscută ca venit conform standardelor IFRS 15.
Profitul pe 2026, decalaj în recunoașterea veniturilor
Impactul cumulat al acestor factori determină compania să își recalibreze perspectivele pentru întregul an. Conducerea One United estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu 15%-20% sub nivelul bugetat inițial, din cauza reducerii veniturilor și profiturilor din segmentul rezidențial care urmează a fi recunoscute până la sfârșitul anului. Compania precizează, însă, că este vorba, în principal, de o decalare în timp a acestor recunoașteri, nu de o anulare a tranzacțiilor. Veniturile și profiturile ce ar fi trebuit contabilizate în 2026 sunt anticipate a fi recunoscute preponderent în 2027, pe măsură ce ANCPI își va reduce volumul de cereri restante, permițând reluarea fluxului normal al tranzacțiilor. Segmentul rezidențial este cel mai afectat, portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One rămânând, potrivit companiei, în mare parte neschimbat.
Tranzacții de 106 milioane EUR, majoritatea din rezervări
Efectul noilor reglementări legislative se reflectă deja puternic în rezultatele primului semestru al anului 2026. One United a raportat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, acoperind 229 de unități rezidențiale și comerciale, alături de 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Din această sumă, 102,9 milioane EUR provin din rezervări, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări deja contractate. În același timp, prețul mediu al unităților contractate a înregistrat o creștere de 24%, ajungând la 3.853 EUR/mp, comparativ cu 3.105 EUR/mp în S1 2025. Cifra de afaceri consolidată a companiei a fost de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. Fără impactul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, în scădere cu 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută cumulată a dezvoltării de 1,53 miliarde EUR. Raportul oferă astfel unul dintre primele exemple concrete despre costul economic al blocării infrastructurii digitale a Cadastrului: o lună de indisponibilitate a unui sistem informatic public poate decalare livrări, încasări, venituri și profituri de la un exercițiu financiar la altul.
Sursa: StartupCafe
