One United Properties continuă atenția asupra vânzării clădirii One Tower, estimată la 114 milioane de euro
One United Properties păstrează în stand-by planul de vânzare a imobilului emblematic, clădirea de birouri One Tower, aflată în portofoliu cu o valoare de 114 milioane de euro. În ciuda interesului manifestat de potențiali cumpărători, oficialii companiei pun accentul pe faptul că tranzacția nu e încă în faza finalizării, chiar dacă discuțiile sunt în curs de desfășurare.
Vânzarea clădirii încă în faza de negocieri
Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties, a clarificat poziția companiei într-o teleconferință dedicată rezultatelor preliminare pe 2025. „Vânzarea nu este iminentă, deci nu am ajuns încă într-un stadiu atât de avansat încât să avem o tranzacție care să se încheie imediat. Încă dorim să vindem proprietatea și avem cel puțin un cumpărător interesat la prețul pe care îl vizăm”, a precizat acesta.
Chiar dacă procesul de vânzare nu s-a finalizat, rezultatele generate de potentiala tranzacție sunt deja vizibile. Conform datelor prezentate, imobilul produce lunar venituri de aproximativ 600.000 de euro, ceea ce se traduce într-un total anual de circa șapte milioane de euro. Rata internă de rentabilitate, menționată ca fiind de două cifre, indică un profitabilitate solidă în ciuda contextului incert.
Perspectiva de păstrare și recirculare a capitalurilor
Căpitanu recunoaște că, din punctul său de vedere personal, vânzarea ar putea fi evitată, având în vedere valoarea investiției și potențialul clădirii. În schimb, compania a decis să recirculate capitalul, un pas frecvent adoptat de dezvoltatori pentru a maximiza eficiența portofoliului și a asigura finanțarea altor proiecte de amploare.
„Chiar dacă am amâna vânzarea proprietății cu șase luni sau chiar cu un an, nu credem că acest lucru ar fi negativ pentru companie”, a spus Căpitanu, subliniind flexibilitatea strategiei în condițiile actuale ale pieței imobiliare din România. El a adăugat că, în esență, decizia de a ceda proprietatea a fost luată din motive de capital, nu dintr-o nevoie urgentă de lichiditate.
Interesul unui investitor de calibru precum Sacha Dragic
Printre posibilii cumpărători se numără și Sacha Dragic, fondatorul Superbet, prezentat drept interesat de achiziție, conform informațiilor publicate de Profit.ro. Dacă tranzacția s-ar concretiza, One Tower nu doar că și-ar păstra statutul de cel mai scump imobil de birouri din România vândut până în prezent, ci ar confirma și interesul crescând pentru sectorul de închirieri și vânzări de clădiri de lux în marile orașe autohtone.
Clădirea, cu 17 etaje și o suprafață de circa 40.000 mp, reprezintă unul dintre cele mai reprezentative proiecte de birouri ale companiei, fiind parte dintr-un portofoliu de dezvoltări de amploare. În cazul unei finalizări a tranzacției, ar putea marca, de asemenea, o nouă etapă în piața imobiliară din România, potențialul de preț fiind considerat fără precedent pentru o astfel de clădire.
Contextul economic și planurile de viitor ale companiei
Dezvoltatorul român a înregistrat anul trecut afaceri consolidate de 1,4 miliarde de lei, fiind unul dintre cei mai importanți actori din sectorul construcțiilor și imobiliarelor din țară. În 2025, compania și-a concentrat atenția pe vânzarea locuințelor din proiectele în curs de finalizare, dar și pe pregătirea unor noi lansări pentru anul în curs.
La finalul anului trecut, One United Properties avea în construcție 3.655 de apartamente, precum și aproape 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, valoarea totală a acestor proiecte fiind estimată la peste 1,4 miliarde de euro. Această diversificare și extindere sugerată pentru 2026 în afara granițelor României arată clar ambițiile companiei de a deveni un jucător major și în afara țării, semnal de consolidare a poziției sale pe scena imobiliară europeană.
În timp ce discuțiile și negocierile continuă, One United Properties pare să joace strategic, echilibrând între avantajele momentului și opțiunea păstrării valorii în portofoliu. Întrebarea rămâne dacă în jurul One Tower se va cristaliza în cele din urmă o tranzacție semnificativă sau dacă compania va opta pentru o nouă strategie de capitalizare în mediul imobiliar din România. Cu sigurantă, toate privirile sunt îndreptate spre deciziile viitoare ale dezvoltatorului și asupra evoluției pieței locale de birouri, un sector în continuă schimbare și adaptare.
