Piața rezidențială din România traversează o perioadă de ajustare subtilă, caracterizată de o scădere a numărului de tranzacții și o creștere a cererii latente, pe fondul unor condiții financiare mai restrictive pentru cumpărători. În timp ce interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, accesul la proprietate devine din ce în ce mai dificil, în special pentru tinerii și gospodăriile cu venituri modeste.
Scădere a deținerii de locuințe în mediul urban
Studiul realizat de Unlock Market Research pentru Colliers indică o scădere a procentului de români din orașe care dețin locuința în care locuiesc, de la 73% în 2025 la 70,5% în 2026. În același timp, numărul celor care locuiesc în chirie a crescut de la 11,3% la 15,9%. Aceste cifre reflectă o schimbare reală în dinamica pieței, ce nu poate fi atribuită doar unui efect statistic.
Creșterea interesului pentru cumpărare, cuantificată la 42,5% din respondenți care intenționează să achiziționeze o locuință în următoarele 6-12 luni, contrastează însă cu scăderea vizibilă a vânzărilor, ce s-a situat în jur de 20% în primele două luni ale anului, atât la nivel național, cât și în București.
Factori care restrâng accesul și influențează deciziile de cumpărare
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor,” explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Costurile ridicate ale creditării și prețurile în creștere reduc disponibilitatea financiară pentru mulți cumpărători, mai ales pentru cele mai vulnerabile categorii. În plus, oferta de proprietăți accesibile rămâne insuficient adaptată la nevoile pieței, ceea ce duce la o transformare a cererii active în una latentă.
Cumpărătorii devin mai selectivi, evaluând nu doar prețul, ci și costul total al locuirii. Cheltuielile cu energia, accesul la transport, proximitatea față de servicii și eficiența energetică a locuinței devin factori decisivi în procesul de achiziție.
Impactul asupra tinerilor și pe termen lung
Fenomenul afectează în special populația mai tânără, sub 35 de ani, pentru care accesul la proprietate se limitează tot mai mult. Tranziția de la chirie la achiziție devine mai lungă și mai dificilă, ceea ce duce la amânarea majorării ratei de proprietari în acest segment.
Pe piață, această tendință se reflectă printr-o scădere cu circa 20% a numărului de tranzacții în primele două luni ale anului, atât în București, cât și în orașele mari ale țării. Oferta limitată de locuințe noi contribuie, de asemenea, la menținerea presiunii asupra prețurilor și chiriilor, deoarece cumpărătorii trebuie să se adapteze condițiilor actuale.
Creșterea prețurilor, împreună cu dificultățile de accesare a finanțării, fac ca intențiile de cumpărare să fie tot mai greu de concretizat în acte. În aceste condiții, piața manifestă un interes ridicat, dar cu ritm redus de implementare a tranzacțiilor.
Gabriel Blăniță subliniază că, în condițiile actuale, evoluția depinde în mare măsură de ajustarea condițiilor de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate noile proiecte. La nivel de segmente, devine tot mai clară o tendință spre o piață mai selectivă, în care deciziile sunt mai bine calibrate la noile realități economice.
În data de 15 februarie, au fost înregistrate cele mai recente date privind multitudinea de proiecte noi aflate în construcție, semnalând o posibilă temperare a ritmului de dezvoltare în următoarele trimestre.
