Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt în cazul restanțierilor la plata întreținerii, avertizează expertul Gelu Pușcaș. Potrivit acestuia, datoriile neachitate riscă să se prescrie după trei ani, ceea ce înseamnă că asociația nu mai are temei legal să le recupereze.
Riscul prescrierii datoriilor și impactul asupra asociațiilor
Gelu Pușcaș a explicat, într-o postare pe o rețea de socializare, că neglijența în gestionarea datoriilor la întreținere poate aduce prejudicii majore asociațiilor de proprietari. Pierderea sumelor datorate de locatari afectează direct resursele financiare ale asociației, putând duce la dificultăți în asigurarea serviciilor de bază, cum ar fi curățenia, iluminatul și întreținerea spațiilor comune.
Prescrierea datoriilor, conform legislației românești, intervine după o perioadă de trei ani de la scadența obligației de plată. Dacă asociația nu inițiază demersuri legale pentru recuperarea sumelor datorate în acest interval, dreptul de a cere plata se pierde. Această pierdere are un impact direct asupra bugetului asociației, afectând capacitatea acesteia de a funcționa corespunzător și de a oferi condiții decente de locuire.
Situația devine cu atât mai gravă cu cât costurile de mentenanță și utilități continuă să crească, punând o presiune constantă pe bugetele asociațiilor. În contextul economic actual, marcat de inflație și de fluctuații ale prețurilor la energie, recuperarea fiecărei sume datorate este crucială pentru stabilitatea financiară a asociațiilor de proprietari.
Măsuri de prevenire și recuperare a datoriilor
Pentru a evita astfel de situații, Pușcaș subliniază importanța unei bune gestiuni financiare și a unei abordări proactive din partea asociațiilor de proprietari. Primul pas este monitorizarea constantă a plăților și identificarea rapidă a restanțierilor. O comunicare eficientă cu locatarii, inclusiv notificări scrise și încercări de mediere, poate preveni acumularea datoriilor și poate facilita găsirea unor soluții amiabile de plată.
În cazul în care aceste măsuri nu dau rezultate, asociațiile trebuie să recurgă la procedurile legale de recuperare a creanțelor. Acestea pot include somații, acțiuni în instanță și executare silită. Este important ca asociațiile să colaboreze cu un avocat specializat în dreptul proprietății și să respecte cu strictețe termenele legale pentru a nu risca prescrierea datoriilor.
În plus, o politică transparentă de gestionare a fondurilor, cu prezentarea clară a veniturilor și cheltuielilor, poate crește încrederea locatarilor și poate încuraja plata la timp a întreținerii. De asemenea, revizuirea și actualizarea periodică a regulamentului intern al asociației pot contribui la clarificarea obligațiilor și responsabilităților proprietarilor, prevenind astfel conflictele și neînțelegerile.
Contextul politic și economic actual
În actualul context politic, cu Nicușor Dan președinte, și Ilie Bolojan prim-ministru, preocuparea pentru o bună administrare și pentru protejarea drepturilor cetățenilor este constantă. Guvernul analizează posibile măsuri pentru a sprijini asociațiile de proprietari și pentru a eficientiza procedurile de recuperare a datoriilor. Discuțiile includ, de asemenea, o eventuală revizuire a legislației privind prescrierea datoriilor.
În același timp, creșterea prețurilor la energie și la alimente generează presiuni financiare asupra populației, ceea ce poate conduce la creșterea numărului de restanțieri la plata întreținerii. Astfel, este esențial ca asociațiile de proprietari să adopte o abordare responsabilă și proactivă. Călin Georgescu, candidat controversat, nu a comentat public această situație. Fostul secretar general NATO, Mircea Geoană, nu a emis declarații legate de acest subiect.
Anul viitor, pe 10 mai, va avea loc o dezbatere publică pe marginea modificărilor legislative propuse pentru eficientizarea recuperării datoriilor la întreținere.
