Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire a livrărilor de noi spații comerciale în prima jumătate a anului 2026, adăugând aproximativ 80.000 de metri pătrați, comparativ cu circa 122.000 de metri pătrați în perioada similară a anului precedent. Această decelerare a dus stocul total de spații comerciale moderne la peste 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers privind evoluția pieței imobiliare.
Scăderea livrărilor și impactul economic
Scăderea se explică în principal prin absența unor proiecte de foarte mari dimensiuni, context în care extinderea Mall Moldova a reprezentat anul trecut aproape jumătate din volumul total livrat în primele șase luni. Pentru întregul an 2026, estimarea livrărilor a fost revizuită în scădere cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați. Livrările au avut loc într-un context economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe majorate, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, factori care s-au reflectat într-o scădere a cheltuielilor de consum. Scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au amplificat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea populației a atins cele mai scăzute niveluri de după 2012.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, a declarat: „Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent.” Ea a adăugat că explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează.
Orașele regionale și proiectele noi, motoarele pieței
Distribuția proiectelor finalizate confirmă interesul pentru orașele regionale și pentru dezvoltările susținute de o cerere locală clară, într-o perioadă în care investițiile sunt evaluate mai atent. Cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului 2026 au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări importante au inclus Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați. Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața rămâne rezilientă. Datele Colliers indică o ușoară revenire după minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările sunt încă ușor sub nivelul din 2025.
Perspective optimiste pentru 2027
Pentru anul 2027, perspectivele pieței de retail sunt mai bune. Pipeline-ul pentru anul următor rămâne solid și poate susține reluarea creșterii, dacă economia se stabilizează. Doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. În acest context, 2027 ar putea fi cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, dacă proiectele își respectă calendarul, în funcție de evoluția economiei din a doua jumătate a lui 2026.
Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, a subliniat: „Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor.” Incertețunile economice și politice vor continua să influențeze piața în a doua jumătate din 2026, însă, pe termen mediu, perspectivele rămân favorabile, cu un consum individual în România apropiat de media UE.
Sursa: Economistul.ro
