Conform StartupCafe: ANAF a clarificat condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziționarea locuințelor, conform noilor prevederi legale. O decizie recentă a extins acest beneficiu până la 30 septembrie 2026, dar impune anumite criterii stricte pentru persoanele fizice.
Condiții specifice pentru cota redusă de TVA
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a publicat un ghid detaliat care prezintă condițiile cumulative necesare pentru ca o persoană fizică, singură sau împreună cu alții, să poată beneficia de cota redusă de TVA de 9% la achiziționarea unei locuințe. Această facilitate fiscală este valabilă până la data de 30 septembrie 2026.
Printre criteriile esențiale se numără: suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 mp, exclusiv anexele gospodărești. De asemenea, valoarea totală a locuinței, incluzând terenul pe care este construită, nu trebuie să depășească 600.000 lei, sumă la care nu se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Locuința trebuie să fie în stare de a fi locuită la momentul livrării, care nu poate depăși termenul limită menționat.
Un alt aspect important este istoricul achizițiilor imobiliare ale solicitantului. Acesta nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. Informațiile în acest sens sunt centralizate într-un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, prevăzut de Codul Fiscal.
Avansul și termenele esențiale pentru beneficiari
Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, persoanele fizice trebuie să îndeplinească și condiții legate de avansul plătit și termenul de încheiere a actelor juridice. Un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, trebuie achitat integral până la data de 31 iulie 2025. Acest avans se referă la actele juridice încheiate între vii, care vizează plata în avans pentru achiziționarea locuinței, și care au fost contractate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025 inclusiv.
Ghidul mai precizează că, până la 1 octombrie 2026, se aplică cota redusă de TVA de 9% și pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenurilor aferente, către primării. Acestea vor atribui locuințele cu chirie subvenționată persoanelor sau familiilor cu venituri reduse, care nu-și permit accesul la o locuință în condițiile pieței. Condiția este ca actele juridice pentru plata în avans să fi fost încheiate până la data de 1 august 2025.
Materialul informativ complet, publicat de DGRFP Timișoara, oferă și alte detalii cu privire la regimul cotelor de TVA aplicabile în cursul anului 2026.
Sursa: StartupCafe
