Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă, depusă la Senat, promite să schimbe regulile pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege vizează modificarea Codului Fiscal și introduce o cotă redusă de TVA de 11% pentru locuințele noi. Măsura este gândită pentru tinerii de până în 35 de ani, care achiziționează prima locuință, dar vine cu condiții stricte și o monitorizare atentă.
Condițiile pentru a beneficia de TVA redus
TVA redus de 11% se va aplica pentru clădirile cu destinație de locuință, inclusiv terenul aferent, cu condiția îndeplinirii mai multor cerințe. Cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică cu vârsta de până la 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, acesta trebuie să achiziționeze o singură locuință și să nu fi deținut anterior o proprietate.
Sunt prevăzute excepții pentru cei care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau o locuință de cel mult 50 mp, dobândită prin altceva decât cumpărare. Cumpărătorul va semna o declarație pe propria răspundere, angajându-se să nu vândă locuința în următorii 5 ani. Imobilul trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință, să nu fi beneficiat anterior de TVA redus, să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 mp și un preț maxim de 945.000 lei.
Registrul achizițiilor și rolul notarilor
Proiectul introduce un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic pentru evidența tranzacțiilor. Notarii publici vor verifica, înainte de autentificarea contractelor, dacă beneficiarul a mai folosit această facilitate, prin consultarea registrului. În caz contrar, tranzacția se va face cu cota standard de TVA.
Notarii vor completa registrul, vor introduce mențiuni despre respectarea condițiilor legale și vor specifica cota de TVA aplicată. În unele situații, se va nota interdicția de înstrăinare în cartea funciară. Această procedură are scopul de a preveni abuzurile și de a asigura aplicarea corectă a măsurii.
Impactul potențial asupra pieței imobiliare
Inițiativa legislativă vine într-un moment în care piața imobiliară resimte efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a dus la majorarea prețurilor și la o scădere a cererii în anumite segmente. Introducerea cotei reduse de 11% este prezentată drept o măsură de relansare, în special pentru tineri.
Potrivit expunerii de motive a actului normativ, „reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”. Modificările propuse urmează să fie dezbătute în Parlament.
Sursa: Adevărul
