Chiriile în Bulgaria au crescut puternic, cu o rată de 9,6%, plasând țara în topul Uniunii Europene la acest capitol, arată datele recente. Creșteri similare au fost înregistrate și în Croația, cu 17,6%, Grecia, cu 10%, și Ungaria, cu 9,8%. Aceste cifre contrastează cu o creștere medie de 3,1% la nivelul Uniunii Europene și cu evoluții mai moderate în economiile majore din Vest.
Bulgaria, un caz aparte în Europa
Situația din Bulgaria reflectă o tendință deja vizibilă: cumpărarea unei proprietăți este adesea mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că ratele favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare și veniturile în creștere stimulează achizițiile. Proprietatea rămâne atractivă, în special pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung.
La Sofia, prețurile medii se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat. Piața imobiliară dă semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a explicat că încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile observate în perioada 2022-2023.
Oferta de locuințe rămâne limitată, dar se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi continuă să domine, reprezentând circa 70% din tranzacții. Totuși, activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind cumpărătorilor locuințe mai vechi spre renovare, dar și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această gamă mai largă de opțiuni oferă cumpărătorilor mai mult timp pentru a lua decizii.
Chiriile, influențate de cerere și ofertă
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, conform participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Creșterea prețurilor este însoțită de o creștere a veniturilor. Stoykova a adăugat că piața revine la rate mai normale, deoarece ratele de creștere de 20-30% nu sunt sustenabile pe termen lung.
Accesibilitatea locuințelor devine o problemă majoră în Europa. Costurile chiriilor reprezintă în medie o cincime din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă este principalul factor determinant, prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare împingând tot mai multe gospodării să închirieze. În același timp, oferta limitată pune presiune asupra prețurilor.
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact suficient asupra creșterii numărului de locuințe disponibile. Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, pe care le transferă treptat către chiriași. Această situație alimentează creșterea chiriilor pe întreg continentul.
În ciuda creșterii prețurilor, achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pentru multe gospodării atunci când este privită pe termen lung.
Sursa: Mediafax
